上周五,国家统计局公布了一季度经济数据,其中房地产的相关数据令人眼前一亮。一季度,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%,增速比上年全年加快5.2个百分点。2 随着市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。但在住宅市场去库存一路高歌猛进的同时，商业地产的去库存问题也不容忽视，部分城市的商业物业去化周期远超过住宅。中国房地产报记者根据易居研究院智库中心、同策咨询 商业地产库存仍严重 去化周期远超住宅 2016-04-18 13:39 来源: 中研网. 上周五，国家统计局公布了一季度经济数据，其中房地产的相关数据令人眼前一亮。 本文来自"泽平宏观"作者：方正宏观任泽平联系人：易斌。导读：企业库存行为是引发经济短期波动的重要因素，大约3-4年为一轮周期。当前来看 根据2016年2、3、4月份各城市商业用房成交量平均值和可售库存面积估算，很多城市的去化周期都在4~10年时间，被统计的13个全国主要城市的商业地产平均去化周期超过7年。成都的商业地产去化周期达到167.78个月，将近14年的时间才能消化完，而每个月的新增供应
商业周期按照长短不同，可以分为蛛网周期，基钦周期，朱格拉周期，库兹涅茨周期和康德拉季耶夫周期等等。 其中朱格拉周期是设备投资的周期，长度约6-11年，是所有周期中的中周期，也是主周期。 搜狐焦点网综合整理. 房地产交易十分火爆的南京楼市也要去库存——近日召开的南京市政府常务会议上，审议并通过了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，其中提出，"将大力推进商业办公楼的去库存"，记者了解到，当前南京住宅供不应求，但当地商业用房和办公楼却 "商业地产去库存的压力比住宅地产还要大。"商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平说。 商业地产现整体性困难，去库存仅靠企业 烟草商业企业多周期随机库存模型研究 - 技 术 与 方 法 d o i ： l 0 ． 3 9 6 9 ／ j ． i s s n ． 1 0 0 5 － 1 5 2 X． 2 0 1 4 ．
截至2019年底，长沙商业公寓库存去化周期已达35个月，这是在2017年之后连续2年延长。 也就是说，目前长沙市场上已经上市的商业公寓体量，以当前 库存管理的方法与技巧 - 知乎
商业地产行业商改租市场潜力巨大 但实施困难. 距离2016年6月国务院下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》鼓励"将商业用房等按规定改建为租赁住房"已满3年，商业地产等非住宅去库存形势比住宅却更为严峻。 关于商改租，市场虽然普遍认为潜力巨大，但是实施起来却很艰难：在 截至2019年底，长沙商业公寓库存去化周期已达35个月，这是在2017年之后连续2年延长。也就是说，目前长沙市场上已经上市的商业公寓体量，以当前的去化速度仍需近3年时间才能消化完。 从广义库存来看，截至6月底，住宅、办公楼、商业营业用房去化周期分别为20.73、90.77和140.5个月，同比分别缩短了5.91、24.97和21.15个月，较上年末分别缩短了1.46、11和9.6个月。住宅库存略高于、而办公楼和商业营业用房库存远高于18个月为标准的合理去化周期上限。 冯焱东：商业地产库存仍严重 去化周期远超住宅 我国房地产库存2011年来一直在不断增长，2011年、2012年、2013年、2014年、2015年、2016年3月末的待售面积分别为2.72亿、3.65亿、4.93亿、6.22亿、7.19亿和7.35亿平方米，逐年走高。
它以非常具体的方式说明了，经济主体本身行为形成了商业周期。供应链中信息不对称与协调的问题使情况复杂化。钱德勒指出，即使是50多年后的现在，库存周期也是商业周期本身的关键要素之一。 "杀死"商业周期的"凶手"是谁？